日曜日の要約: ベルトを緩めれば、レストランがやって来ます!

Aug 29, 2023

夏も終わりに近づいています。つまり、2024 年 6 月 20 日まで私たちの食生活は忘れられることになります。

南フロリダは先週ほどレストランで賑わっていたので、これはとても良いことだ。

今月中旬、ウィンウッドの人気バー、ダンテズ ハイファイの背後にいる連中がココナッツ グローブのナヴェを乗っ取っていることを知りました。

そして先週の火曜日、ロッコズ・タコスがウェスト・パーム・ビーチのクレマチス・ストリート224番地にある4,800平方フィートのタケリア・スペースをリニューアルするというニュースを聞いた。

そしてまた、別の北部人が南に向かっていると聞いた。ダナ・キャランの娘ギャビーとその夫ジャンパオロ・デ・フェリーチェが営む南イタリア料理レストラン、トゥット・イル・ジョルノは、ハンプトンズに3つの拠点を構えるが、豪華なロイヤル・ポインシアーナ・プラザ・モールに支店をオープンする。

もちろん、高級レストランに代わる選択肢は常にあります。

小売業界は概して控えめで、あまり話題にならないように努めているが、ディスカウント食料品店にはチャンスがある。 ドイツに本拠を置く食料品チェーンのアルディは、昨年米国で117店舗をオープンまたはリースしており、さらに120店舗をリースする予定だ。同じく食料品店のリドルも約19件のリースを獲得している。

実際、食料品店は非常に魅力的なので、ダラー・ゼネラルなど、従来の食料品ブランドではなかったいくつかの企業がこの分野に商品を拡大しています。

そして、食料品店以外にも、シンプルなコーヒーが常にあります。 例えばスターバックスは、ブルックリンのミッドウッド地区、伝説的なピッツェリア、ディ・ファラの隣で賃貸契約を結んだばかりだ。

兄弟、1億9,300万ドルを出してくれませんか？

それはそれで素晴らしいことですが、商業用不動産融資が前年比 52% 減少しているというニューマーク (NMRK) の新しいレポートを見たとき、興奮するのは難しかったです。

CMBS および担保ローン債務の組成は 79% 減少しました。 債券ファンドによる組成は73％減少した。 そして銀行が発行する取引は昨年より48％減少している。

ニューマーク社のグローバル・リサーチ担当エグゼクティブ・マネージング・ディレクターのデビッド・ビトナー氏は、「現在の環境はより楽観的であることが判明しているが、同様の活動縮小には2009年に戻る必要があるだろう」と述べた。 「今後数年間、銀行はCREへの融資源としての活動を鈍化すると予想しています。」

オフィス部門の悲惨さを見れば不思議ではありません。 チャールズ・シュワブは先週、アトランタ、サンアントニオ、サンディエゴ、セントルイス、タンパのオフィスを閉鎖すると同時に、ボストン、シカゴ、サンフランシスコ、ジャージーシティー、ネバダ州での不動産プレゼンスを縮小する計画を固める届出を行った。

そして破産した後、バイス・メディアはウィリアムズバーグ事務所なしで事業を継続すると述べている。

そうは言っても、ベルカディアが一言欲しいと思います。

FRBとリアル・キャピタル・アナリティクスのデータを分析したところ、今春の地方銀行破綻以来、集合住宅向け融資は実際にかなり安定していることが判明した。

「私の当初の仮説は、銀行融資が極度に枯渇するだろうというものでしたが、それは現実にはなりませんでした」と、この研究の共著者であるベルカディア社の証券トレーディング担当シニアバイスプレジデント、ジョシュ・ボーディン氏は述べた。 「銀行融資に警戒感が見られる一方、第２・四半期は、われわれが予想していたほどの反動はなかったという考えを裏付けた。」

確かに、適切なプロジェクトには資金が存在します。

パネピント・プロパティーズは、ジャージーシティにある605戸の高級高層ビル、パスサイドを建設するために、パシフィック・ライフから1億9,300万ドルの建設融資を獲得したばかりだ。

パシフィック生命はまた、ニューヨーク州ニューロシェルにある28階建てのタワー建設のためにLCORにさらに9,400万ドルを出資した

そして不動産会社はノースマイアミビーチとフロリダ州ハリウッドの２つのプロジェクトに１億７０８０万ドルの融資を確保した。

長い間進められてきたプロジェクトが完了するだけでなく、取引に対する意欲も依然として存在します。 アバロン・ベイ・コミュニティーズは、バージニア州アーリントンにある269戸のジャスパー・コロンビア・パイクを1億500万ドルでペンザンスに売却した。 （そして、多くの企業が自社の資産を削減する中、アバロン・ベイはそれなりに上手く切り抜けた。2016年に1億200万ドルで買収した。）